Le groupe immobilier marocain Addoha enclenche une nouvelle phase de son développement africain avec un investissement de 300 millions de dollars, soit environ 180 milliards de FCFA, destiné à un vaste projet immobilier mixte à Abidjan dans la commune de Marcory, en Zone 4.
Le projet, dont l’accord d’acquisition foncière a été signé la semaine dernière, marque le lancement officiel des travaux. Implanté dans l’un des quartiers commerciaux et résidentiels les plus structurés de la capitale économique ivoirienne, il s’étendra sur plus de 150 000 mètres carrés d’espace utile. Au cœur de cet ensemble : quatre tours résidentielles de 20 étages baptisées « Les Tours Éléphants », un centre commercial d’envergure ainsi que des immeubles de bureaux modernes.
L’opération marque un tournant stratégique pour le groupe fondé en 1988 par Anas Sefrioui. Longtemps positionnée sur le logement social et intermédiaire au Maroc, Addoha a bâti sa réputation sur des projets à grand volume destinés aux ménages à revenus modestes et moyens. Cette stratégie lui a permis d’accompagner l’expansion immobilière marocaine et de livrer des milliers d’unités à travers le royaume.
Mais ces dernières années, le promoteur a engagé une mutation progressive de son modèle. À travers sa marque Prestigia, il s’est positionné sur le segment haut de gamme, tandis que Coralia cible le marché intermédiaire. En parallèle, le groupe a intensifié son implantation en Afrique subsaharienne, profitant de la croissance démographique urbaine et de la montée de la demande en logements formels.
Le projet d’Abidjan traduit cette montée en gamme. Il vise désormais une clientèle d’entreprises et de résidents à revenus plus élevés, avec des développements à usage mixte offrant des marges supérieures. Cette orientation vers des actifs premium devrait permettre au groupe d’améliorer sa rentabilité tout en sécurisant des revenus locatifs et commerciaux sur le long terme.
Addoha affirme est déjà active en Côte d’Ivoire, au Sénégal, en Guinée, au Gabon et au Cameroun. Sur l’ensemble de ses marchés, au Maroc comme en Afrique Subsaharienne, le pipeline de production dépasse 23 000 unités. Ce portefeuille représente plus de 10 milliards de dirhams marocains, soit environ 600 milliards de FCFA (1 milliard de dollars) de chiffre d’affaires garanti. Cette visibilité sur plusieurs années constitue un levier stratégique, alors que le groupe rééquilibre progressivement son portefeuille vers des projets à plus forte marge.
Sur son marché domestique, Addoha poursuit également son repositionnement. Le programme Blanca City Park, autorisé récemment à Dar Bouazza, près de Casablanca, affiche un potentiel de revenus estimé à 12 milliards de dirhams, soit environ 720 milliards de FCFA (1,2 milliard de dollars). Ce projet renforce son ancrage dans le segment premium au Maroc.
En parallèle, le groupe a obtenu des contrats portant sur plus de 5 000 logements de relogement à Casablanca, Rabat et Marrakech. Ces programmes devraient générer près de 1,2 milliard de dirhams, soit environ 72 milliards de FCFA (120 millions de dollars), assurant un flux de revenus régulier en complément des développements haut de gamme.
Par Drissa Ouattara
